疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除、变更与违约责任问...

疫情期间，房屋租赁合同的解除与租金减免成为关键问题。出租人和承租人在合同中通常会约定解除条件，如承租人逾期支付租金。疫情期间，承租人以疫情为由抗辩，要求减免租金或免除违约责任。为此，国家及地方层面出台政策，指导疫情期间房屋租赁问题，特别是减免租金。

承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时，可与出租人协商延期支付或减少租金，出租人不得因此主张违约并解除合同。即便承租人不完全支付租金或长期不付，也属违约行为，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少，承租人可请求法院变更合同内容，如减少租金、延迟支付或延长租期。

综上所述“疫情期间终止租房合同算违约，但是可能需要根据实际情况来判断。

解除租赁合同需谨慎，应首先考虑变更合同的方式维持合同稳定。如果合同约定了不可抗力可以解除合同，或因疫情导致合同目的无法实现，则法院可能支持解除合同。但如果仅因未按时缴纳租金而解除合同，出租人需承担违约责任，法院一般不予支持。

此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。 二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。

2020年12月疫情严重吗

年12月中国本土疫情呈零星散发和局部聚集性疫情交织叠加态势，防控形势严峻复杂。2020年12月疫情综述：中国内地12月新增本土确诊病例122例，感染源多为境外输入。

年12月疫情最严重的是北京、大连、沈阳、黑龙江、四川等城市。根据查阅相关资料显示。北京、大连、沈阳、黑龙江、四川等城市在2020年12月疫情很严重。

黑龙江东宁市疫情并未达到非常严重的程度，但已经采取了封城的管控措施，具体如下：交通管制：自2020年12月10日零时起，东宁的主要出入口如万鹿沟收费站、东宁城区、东宁镇等地实施了交通管制措施，非必要不可外出。如确需外出，需携带24小时之内的核酸检测阴性报告。

年十二月份不建议前往菲律宾。原因如下：疫情形势严峻：尽管全球疫情局势有所改善，但菲律宾的疫情形势依然严峻，前往的风险较高。出入境管控严格：由于国外疫情的不确定性，我国对出入境的管控仍然严格，前往菲律宾可能会面临较多的限制和困难。

从北京西站坐高铁需要持核酸检测报告吗?

综述：需要核酸检测报告。虽然北京现在疫情好转，但是出行政策依然不放松，进返京人员要自觉配合卡口等场所检查，及时主动向所在社区、单位和酒店报告行程，配合做好扫码、测温、健康监测、核酸检测等防控要求。

北京西站上车是需要核酸检测证明的，需要乘客们出示72小时内的核酸检测阴性证明，还需要出示北京健康宝，要确保是绿码，还有要测体温，这些都符合要求之后才可以顺利的进站乘车。有部分地区现在是限制出北京的规定，这些地区的人员就不可以乘坐火车高铁或飞机等公共交通工具。

北京站也表示，从外地抵京的旅客，在出站时也需要核查核酸检测证明。车站还为没有核酸检测证明的旅客开辟了专门的候车室，提供现场核酸检测服务。旅客需要在候车室内等待核酸结果报告，结果为阴性方可离开车站。铁路部门再次提醒广大进京旅客，从高中风险地区进京的人员原则上不能进京。

不需要核酸。截止2023年5月4日，全国政策已开放，新冠病毒已列入二类病毒，坐高铁去北京不需要进行核酸检测。北京的高铁站位于北京市的中心地带，主要有北京西站、北京南站、北京站、北京北站、北京东站等。

不需要 “现在在北京西站坐车。出了北京，就不需要做核酸检测了。但如果回来北京西站，进站，就必须做核酸检测。